real estate

上野工務店
不動産売却をお考えの方へ

上野工務店は『土地探し』から『新築・建替・店舗・小さな修繕・大きな総合リフォーム』まで
幅広く手掛けています。ワンストップ型住まいの総合サービス工務店。
かゆいとこに手が届く工務店を目指しています。


大阪府など近畿を中心に物件情報をお届けしています。売却も購入も不動産のことなら何でもご相談ください。
豊富な情報と確かなノウハウでお客さまの夢の実現を全力でサポートさせていただきます。

上野工務店 の不動産

このような疑問・お悩みありませんか?

  • 今売却するとしたらいくら?
  • とりあえず自宅の査定額が知りたい。
  • 相続した物件を売却したい。
  • 売却時にかかる諸費用はいくらぐらい?
  • 住み替えたいけど購入が先?売却が先?
  • 住み替えを考えているがどう動くのが効率的か?
  • 空き家について相談したい方。早期売却を検討してる方。
  • 相続不動産の価値が知りたい。相続税や贈与税を少しでもおさえたい。

上野工務店 売却のご相談・査定依頼

無料ご相談
まずはお電話・メールで当社までご連絡ください。
ご来店・ご訪問でのご相談も受け付けております。売却についてのご希望、時期等、お伺いいたします。
無料査定
お伺いした内容をもとに、物件の詳細、近隣の事例等を調査し、査定を行います(1週間前後お時間をいただきます)。
査定が完了致しましたら、報告書をもとにご説明致します。
媒介契約(不動産業者へ売買仲介を依頼する契約)
査定の結果、当社へ売却をお任せいただける場合には、媒介契約を締結の上販売活動を開始致します。
媒介契約の種類は、以下3種類あります。

一般媒介契約…同時に複数の不動産業者へ売却依頼が可能。依頼した不動産業者の数だけやり取りが増える為、売主様の負担が増加します。REINS(レインズ)への登録義務はありません。

専任媒介契約…当社のみに売却を依頼する方法。売主様がご自身で買主様を見つけた場合、当社を介さずにご契約が可能です。REINS(レインズ)への登録が義務付けられています。

専属専任媒介契約…当社のみに売却を依頼する方法。売主様がご自身で買主様を見つけた場合にも、当社を通してご契約となります。REINS(レインズ)への登録が義務付けられています。

REINSとは
国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営・管理している不動産流通標準情報システムのこと。全国の物件情報や取引情報がデータベースで一元管理されており、不動産会社はインターネットを介して全国の物件情報を検索し、紹介することができます。
このシステムへの登録により、より多くの購入希望者へ物件情報を発信する事が出来ます。

販売活動

インターネットサイト・紙媒体広告・web媒体広告・現地看板等で幅広く買主様を募集いたします。広告の方法については、お客様のご要望をお伺いいたします(現地看板はNG等)。専任媒介契約又は専属専任媒介契約の場合、REINS(レインズ)への登録も行います。ご希望がございましたら、オープンハウス・オープンルームの開催も可能です。

不動産売買契約締結

買主様が見つかり、売買が決まりましたら、当社で売買契約書を作成致します。売主様・買主様より売買契約書に署名捺印をいただきます。売主様は買主様より手付金を受け取ります。

残代金決済・お引渡し

契約完了後、金融機関で残代金の決済を行ないます。司法書士の先生が書類の確認を行ない、その足で法務局へ登記手続きに向かいます。
鍵のお引渡し、諸費用の精算も同時に行います。

売却の際の諸費用

家や土地など売却すると、仲介手数料だけでなく次のような費用がかかります。

・仲介手数料
・印紙税
・住宅ローン返済手数料
・譲渡所得税
・住民税
・ハウスクリーニング費用
・測量費用
・解体費用
・契約書類発行費用